對於購房者來說，抵押貸款購房意味著不必一次性或在短時間內付清房款，這是許多購房者青睞的。因此，在房地產市場上，提供的按揭銷售業績明顯優於其他物業。那麼，按揭計算機購房者如何進行按揭購房呢?購買抵押貸款應注意哪些事項?

一.按揭貸款買房的具體工作流程

1.選擇房產

如果購房者想要獲得建築抵押貸款服務，他們應該在選擇房產時關注這方面。買家通過廣告或銷售人員的介紹，了解到一些項目可以處理抵押貸款，但進一步確認物業的開發建設已經得到了銀行的支持，以確保抵押貸款的順利進行。

2.辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產有銀行抵押擔保後，應咨詢銀行或銀行指定的律師事務所，了解銀行對購房者提供抵押貸款支持的規定。 准備相關法律文件，填寫《抵押貸款申請書》

3.簽訂購房合同

銀行在收到購房提交與按揭申請有關的法律文件，經審查確認購房確實符合按揭貸款條件後，才發出購房同意貸款通知書或按揭貸款承諾書。購房者可與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4.簽訂按揭合同

購房合同簽訂並取得支付房款憑證後，買受人將與開發商及銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，並附銀行規定的相關法律文件，明確抵押貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。

5.辦理企業抵押進行登記、保險

購房者、開發商和銀行持有“建築抵押貸款”和購買合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。到房屋，完成後應辦理變更抵押登記。通常，由於抵押貸款的時間相對較長，銀行為了防止貸款風險，會要求購房者申請人壽、財產保險。買受人購買保險，應將銀行列為第一受益人，保險在貸款履行期間不得中斷，保險金額不得低於抵押物的總額。貸款本息付息前，保險單由銀行管理。

6.開立專門還款賬戶

買受人簽訂《房屋抵押貸款合同》後，應按照合同約定在銀行指定的金融機構開立專用還款賬戶，並簽署委托書。 授權本機構將抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款從賬戶中支付給銀行。 我行應確認買受人符合抵押貸款條件，並履行《建築物抵押貸款合同》約定的義務。 辦理相關手續後，貸款一次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房者的購房資金

二.按揭貸款買房需要注意安全事項

1. 不要被開發商的按揭承諾所愚弄

就當前來講,只有我們選擇自己獲得了中國銀行樓宇按揭政策支持的房產,購房者才有能力可能可以獲得按揭貸款。因此對於購房者應該進行著重分析審查:(1)發展商是否已取得了該房產的合法合理開發相關手續和預售制度以及企業銷售的批准文件;(2)你所選擇的房產信息是否得到了提高銀行樓宇的按揭承諾,提供按揭的成數、年限和利率。此外,有的工程項目雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應確認你所要購買的房產公司是否存在真的在能夠及時提供按揭的房產市場范圍之內。

2.由銀行對購房者進行資格審查

許多購房者認為，只要選擇房地產按揭銀行的建築支持，就應該是銀行的按揭服務。 但是，這是一個誤解。 銀行為開發商開發和建設一棟大樓提供抵押支持，只是表明該大樓已獲得一定數額的貸款，是否向購房者提供貸款的決定最終由銀行決定。 銀行受理購房者貸款申請後，需從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者的資格進行審查，以確認購房者是否符合條件。 如果購房者沒有得到銀行抵押貸款支持的確認，他們盲目地與開發商簽訂合同購買房屋，如果不符合銀行條件，他們就無法獲得抵押貸款。 這就會導致資金上的被動，被迫選擇其他支付方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購買，導致存款損失。

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